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“暂停键”还是“倒退键”?看看武汉房地产内部交流会怎么说
发布日期:2021-08-14 04:23   来源:未知   阅读:

  8月6日下午,由中指研究院武汉分院组织的“2021武汉房地产内部交流会”在线成功举办。会上,中指研究院总结全国房地产最新市场变化及预判,解读供地政策及行业发展趋势,并围绕“2021城市居民居住满意度普查报告“,探讨新形势下企业如何不断提高产品竞争力、客户满意度、品牌竞争力。

  本次线多人积极参与,与会嘉宾围绕“武汉房地产发展形势、应对与突破”进行探讨,从宏观环境、政策变化、市场格局、疫情下营销转变等方面阐述真知灼见,其中,招商蛇口001979)武汉分公司与纽宾凯集团嘉宾做主题分享,群策群力共议地产行业突破发展之道。

  中指研究院武汉分院总经理李汶沄致辞表示,武汉一直是全国企业布局的热点城市,目前,行业格局发生深刻变化,从土地、产品、营销到品牌建设,原本的运行规则显著改变,企业应该积极应对。特别是武汉当前面临疫情反复的考验,企业非常关心市场变化和未来走势,因此,中指研究院积极应对变化,搭建企业之间长效沟通交流的平台,研判未来市场形势,并将不断提供最好的服务,为企业创造更大价值,持续推动行业平稳健康发展。

  中指研究院指数事业部研究总监曹晶晶作了题为《2021全国房地产市场形势总结&趋势展望》汇报分享。报告主要涵盖市场总结与下半年市场趋势研判、22城“两集中”供地、政策研判逻辑、投资策略建议等几大方面,并针对当前房企在营销端的决策需求,重点介绍了中指研究院最新上线的产品——中指项目云(点击试用)的功能和使用。

  展望未来,当前房地产市场调控政策仍处于趋紧状态,金融监管力度持续加大,多地上调房贷利率、强化二手房市场管控,部分市场热度较高的城市仍有政策加码的可能。同时调控政策的进一步显效,购房者置业情绪有望继续回归,全国商品房销售规模增速将继续放缓;行业内市场分化加剧,马太效应愈发凸显。面对土地供应“两集中”,品牌房企仍需集聚各项有利资源做大规模,在保证资本结构不断优化的基础上,优化土储结构,深化区域与城市深耕,树立城市典范项目,提升城市话语权。

  中指研究院调查事业部研究总监陈茜女士做了《2021城市居民居住满意度普查报告》专题分享。陈茜女士重点介绍了满意度研究的重要性,以及最新的大数据调研手段,从满意度样本回收量及样本分布、各关键满意度指标得分进行综合阐述 。

  新时期下,客户满意度对企业的价值已经发生了变化,企业不再满足于让客户满意,而是让更多的客户体会到服务有价值,客户经营和关系管理到了新阶段。未来客户是企业的核心资源,客户满意与忠诚是目标,客服部门作为业主与企业的润滑剂,应发挥协同作用,助力企业发展,共同推进客户关系管理水平的提升。

  中指研究院华中首席分析师李国政,以“武汉房地产形势、应对与突破”为主题,对武汉楼市发展现状及土地市场格局进行解读,结合武汉最新提出的产业、人口、空间规划等目标,对区域及城市投资机会作出发展预测,并从布局、土地储备、产品升级、满意度、物业服务、品牌竞争力等维度,对企业在武汉的未来发展提出参考建议。

  在自由交流环节,纽宾凯集团经营管理中心总经理彭彬彬先生,招商蛇口武汉公司营销管理部部长喻俊喜先生,分别从武汉商办市场、房地产调控政策、武汉疫情管控下的市场营销、企业目前遇到的问题与对策,以及如何看待武汉市场未来发展等多个方面,进行坦诚交流。

  关于武汉商办与租赁市场:疫情反复,实体经济再次遭遇冲击,尤其是商业地产尚未完全恢复,遇到的困难将会更大,大部分项目销售面临困难,今年都无法取得好的表现。但看好三四季度的租赁市场,特别是武汉市持续扩大招商引资力度,除了外来的科技型企业,也吸引了城市圈内企业,比如医药医护大健康产业链企业,目前逆势扩张,争相把研发或者营销中心落地武汉,给商办市场带来新的机遇。

  关于疫情下的武汉房地产:看好武汉市场的长期发展,集团未来五年投资规模在千亿以上。目前遭遇疫情反复,全市禁止聚集性线下销售活动,市场将再次按下暂停键。最直接的影响,来访来电断崖式下跌,预计8月业绩大幅萎缩,企业要及时调整思路,勇敢面对现实困难,从线月份的冲刺做好充分准备,不能一停了之。

  关于武汉土地市场与布局:武汉是值得深耕的市场。企业未来布局,要充分把握武汉市的空间规划与产业规划,尤其是做优主城、做强四副的背景下,城市发展方向可以预判。非常看好光谷的发展,但地价突破2万之后,基于当前的房价管控,绝大多数企业很难继续参与,不妨把目光放到东西湖、经开、长江新区等重点板块,随着主城区逐步发展饱和,这些片区的未来潜力依然值得期待。

  关于企业与从业人员的应对方面,大家认为:武汉市场成交总量一直表现不错,但片区差异、项目分化日渐明显。市场需求差异性分化,需要准确把握调控周期节点,落实到具体板块,进行具体研判。比如武汉最新出台“房票”政策,只对热点板块影响较大,大部分区域的影响可以忽略。上半年市场完成目标不及预期,下半年大家会拼抢厉害。

  面对疫情带来的挑战,大家建议不要一味消极等待,而是要千方百计加大客户的引流导流,积极强化转化工作,www.877666.com,为后面的销售决战做好铺垫工作。在当前市场形势下,企业更需要练好内功,提升自身产品力,提升客户满意度,凸显品牌竞争力。在线参与的开发商们都觉得本次交流会很及时也很有意义,希望中指院多举办这样的交流会,加强行业领域的直接沟通合作。

  在当前的政策背景下,中指研究院组织本次研讨交流活动,从宏观市场、政策动向、企业对策到最新的大数据产品,进行了系统全面介绍,参会的开发商反响热烈,会议中和会后都在和中指院的同事积极交流。中指院武汉公司以后将定期不定期举办类似专题研讨会,促进行业优秀经验的交流分享,共商房地产行业发展趋势,为助力武汉市场的健康稳定发展做出贡献。

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